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慈溪市人民政府关于公布慈溪市危旧房改造二期(城东新村I区块)项目征收补偿方案征求公众意见及修改情况的说明
发布日期:2019/8/12  来源:  访问次数:1107次   字号:    打印页面 
 
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(宁波市人民政府令第219号)等有关规定,慈溪市危旧房改造期(城东新村I区块)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)于2018214日至2018316日,采用在该项目房屋征收范围内张贴和慈溪市人民政府网站发布的方式,公开征求了公众意见。期间,共收到43户被征人书面意见共25其中大部分意见重复主要包括被征收房屋补偿价格产权调换房屋房源临时过渡用房、购房补等方面对其中属于政策理解问题,已解释说明,对被征收人提出的涉及征收补偿方案的相关建议意见,市政府组织相关部门进行了分析研究,现作如下说明:

一、关于被征收房屋价值评估本项目预评估时点为20171115日,现为2019628日,经有资质的评估机构按照比较法评估,被征收成套住宅房屋预评估比准价格为9610/平方米被征收办公用房预评估比准价格为6760/平方米,临三北大街(新庵江至西洋寺路中段)被征收商业用房预评估比准价格为32060/平方米,临西洋寺路(三北大街至西洋寺路111号)被征收商业用房预评估比准价格为17030/平方米,临实验路(新庵江至西洋寺路段)被征收商业用房预评估比准价格为15040/平方米,区域内其他商业用房被评估比准价格为9510/平方米房屋最终的评估比准价格由依法选定的房地产价格评估机构以征收决定公告之日为估价时点进行评估确定。被征收房屋价值由依法选定的评估机构根据最终的评估比准价格,结合该房屋建筑结构、建筑面积、成新、层次、使用年限等因素评估确定。

二、关于住宅非房票安置产权调换房屋房源预评估比准价格

1《征收方案(征意见稿)》初定产权调换房屋房源新潮塘北苑10#12#,套型建筑面积约45608090100平方米,271现拟调整为新潮塘北苑、新潮塘南苑、梅林苑、白彭小区(兴隆苑)、尚德家园五处房源,共654住宅现房。其中新潮塘北苑10#12#,套型建筑面积约45608090100平方米,共271,新潮塘南苑25#26#31#楼东单元,套型建筑面积约6090155平方米,共187;梅林苑12#楼西单元、27#楼西单元套型建筑面积约90110平方米,共58白彭小区(兴隆苑49#50#楼东单元,套型建筑面积约90120平方米,40套,尚德家园17#楼、18#楼,套型建筑面积约90120平方米,共98产权调换房屋建筑面积以不动产权证书为准具体房号明细另行公布。

2产权调换房屋预评估价格的估价时点为2019628日,按照比较法评估,新潮塘北苑10#12#住宅房屋预评估比准价格为7600/平方米,新潮塘南苑25#26#31#楼东住宅房屋预评估比准价格为7650/平方米梅林苑12#楼西、27#楼西住宅房屋预评估比准价格为6400/平方米白彭小区(兴隆苑)49#楼、50#住宅房屋预评估比准价格为7300/平方米,尚德家园17#楼、18#住宅房屋预评估比准价格为7400/平方米产权调换房屋的最终评估比准价由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为估价时点进行评估确定。

三、关于非住宅产权调换房屋房源及预评估比准价格

1确定商业产权调换房屋房源为15处,房屋建筑面积约0.074万平方米分别为:开元街综合楼7处现房,房屋建筑面积约0.03万平方米;东兴苑(一期)底层商业用房(临兴和路)8处现房,房屋建筑面积约0.044万平方米具体房号明细另行公布。

2非住宅产权调换房屋预评估价格的估价时点为2019628日,按照比较法评估,土地性质为国有出让商业东兴苑一期底层商业用房(临兴和路)预评估比准价格为10600/平方米开元街综合楼(临三北大街)商业用房预评估比准价格为26200/平方米非住宅产权调换房屋的最终评估比准价由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为估价时点进行评估确定。

、关于周转用房征收补偿方案提供产权调换房源为现房,由被征收人自行解决周转用房,征收部门支付临时安置费,不另行提供周转用房。

五、关于购房补助。目前实施政策仍《慈溪市人民政府关于印发慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(慈政发〔201549号)执行

 

 

                                            慈溪市人民政府

                                            2019812

 
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