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慈溪市人民政府关于城南二期天香桥区块综合改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)意见的公告
发布日期:2017/3/8  来源:  访问次数:2289次   字号:    打印页面 
 
 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》有关规定人民政府已组织有关部门对城南二期天香桥区块综合改造项目国有土地上房屋征收补偿方案进行了论证现予以公布,征求公众意见。

房屋征收补偿方案征求意见期限为201738日至201747

被征收人对该房屋征收补偿方案有异议的,请书面意见上述期限内反馈至慈溪市人民政府房屋征收管理办公室,落款请注明被征收人姓名、住址、联系电话等基本信息,并附上被征收人身份证、被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证复印件。

联系人:先生,联系电话:63961393慈溪市人民政府房屋征收管理办公室联系地址:慈溪市三北大街777号行政服务中心141409室征收管理科邮编315300

特此公告。

附件:城南二期天香桥区块综合改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

慈溪市人民政府

201738

附件

城南二期天香桥区块综合改造项目房屋征收补偿方案   (征求意见稿)

一、征收目的

城南二期天香桥区综合改造项目建设的需要,对征收范围内的房屋予以征收,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条旧城区改建的公共利益范畴

二、征收范围

征收范围为:东至新城大道,南至南三环,西至虞波江,北至东方明珠具体以慈溪市人民政府公布的征收范围为准。

三、调查基本情况

本项目征收范围内涉及国有土地上房屋住宅1户,房屋总建筑面积约305平方米其中住宅房屋建筑面积约265平方米未经登记建筑面积约40平方米。

四、补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令219号)、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(甬政发201528号)《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》(甬政发201585号)《慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(慈政发201549号)、《慈溪市人民政府关于中心城区推行住宅房屋征迁房票安置的实施意见(试行)》(慈政发〔201630)有关规定。

五、房屋用途和面积的确定

(一)被征收房屋的用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经规划、国土资源部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按规划、国土资源部门批准的用途认定。

(二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

(三)未经登记建筑按有关规定予以调查认定处理。

六、住宅补偿方案

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

住宅货币补偿方案

1补偿

1)房屋价值的补偿。被征收房屋的评估价值由房地产评估机构根据比准价格结合被征收房屋建筑结构、建筑面积、成新、装修、容积率等因素评估确定。

本项目预评估时点为20161215日,经有资质的评估机构按照比较法评估,预测本项目中单家独院(落地房)砖混二等结构,房屋朝向坐北朝南,房屋总层数3层,使用年限为20年,内部无装修,住宅房屋预评估比准价格为8800/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定

2一次性补偿搬迁费。住宅用房一次性补偿搬迁费,按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

2补助

1)货币补偿补助。按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等)15%比例给予货币补偿补助。

2)临时过渡费补助。按被征收房屋建筑面积每月每平方米17元给予6个月的临时过渡费补助,其中每月不足900元的,按900元计算。

3)购房补助。被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内在本市行政区域内(杭州湾新区除外)选购房屋的,凭不动产权证和购房发票,按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等;实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按购房发票记载的购房资金)10%的比例给予购房补助,超过期限不予补助。

(二)住宅产权调换补偿方案

1住宅房票安置补偿方案(不作为征收补偿决定的安置方式)

被征收人选择产权调换,签订房票安置协议被征收人选择房票安置的,可同时实行部分货币安置。

1房票价值

房票价值全额为被征收房屋价值,被征收房屋价值包括被征收房屋主体房补偿价格、车位(车库)补偿价格、杂物间补偿价格;不包括装修和附属物补偿价格、一次性经济损失、临时安置费、提前搬迁奖励费等。

2)购房补贴

被征收人房票使用期限6个月内(可申请延期至12个月),须完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续,本人身份证、房票安置协议、房屋买卖合同购房发票不动产权证书(产权人须与房票使用人一致)、房票回执联等资料向房屋征收部门领取房票价值25%的购房补贴。新购住宅购房发票计税价格小于房票金额的,按计税价格计算购房补贴;大于房票金额的,按房票金额计算。货币补偿和房票安置金额大于购房发票计税价格部分按货币补偿结算,给予货币补偿补助15%

3)房票安置房源

房票安置房源为本市行政区域范围内(杭州湾新区除外)的已公开征集房源、政府房票房源、二手房住宅商品房房源由市房屋征管办通过不定期公开征集的方式确定,对象为商品房现房、准现房(指主体结构已结顶且在6个月内可交付)允许房源提供单位同时对外销售房票安置房源政府存量房源由房屋产权单位直接提供。房源信息动态调整发布在慈溪房屋征管网上cxzs.nbzs.org.cn),具体房源以实际可供销售为准,实际成交价由购销双方协商确定。二手房住宅由房票使用人自行选购

4)房票操作程序

1)签订房票安置协议,由被征收人明确货币补偿和房票安置金额。

2)领取房票。被征收人签订房票安置协议并腾空被征收房屋后,在约定时间内凭房票确认单向征收部门领取房票。房屋征收部门凭产权调换房票安置协议出具房票(存根联、消费联、回执联)。一套被征收房屋只能开具一张房票,单家独院房屋可开具二张以上房票。房票使用人凭房票消费联领取货币补偿和房票安置的补偿金额。

3)购房。房票使用人用货币补偿和房票安置资金购买房票房源,其中购买政府房票房源须凭房票使用人身份证、房票安置协议、房票回执联等相关资料。买卖双方自行签订房屋买卖合同,结算购房款,填写房票回执联相关内容。在房票使用截止日期前,房票使用人须完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续。

4)房票结算。①房票使用人凭相关资料领取购房补贴。②房票使用人未在房票使用截止时间前完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续的,仅给予货币补偿补助,不再给予购房补贴。

5)房票使用约定

1)协议生效后被征收人未在约定时间内领取房票的,自愿放弃产权调换而选择货币安置,房票价值以货币补偿方式结算,再给予货币补偿补助15%。被征收人可在15个工作日内向房屋征收部门领取货币补偿款,并享有货币补偿购房补助。

2)超过房票载明截止时间未使用房票购房的,未使用房票作废,已领取的货币补偿和房票安置的补偿金额货币补偿方式结算,再给予货币补偿补助15%。被征收人可在15个工作日内向房屋征收部门领取货币补偿款,并享有货币补偿购房补助。

3)因被征收人原因不领取房票货币结算款的,该金额可在房票使用截止日后30个工作日内划入房屋征收部门指定账户待被征收人领取,由此产生的损失由被征收人自行承担。

4)被征收人领取房票未购房而发生房票遗失、损毁等情况的不予补发,待超过载明使用期限后按未使用房票程序处理;已使用房票购房而遗失、损毁房票回执联的,凭房票协议、房屋买卖合同、购房发票、不动产权证书(产权人须与房票使用人一致)售卖方出具的购房证明等资料领取补贴

5)房票仅限房票使用人本人购房使用,不得自行买卖、赠与、抵押等。

6)一次性补偿搬迁费

住宅用房一次性补偿搬迁费,按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

7)临时安置费

选择房票安置的被征收人自行解决周转用房,按被征收房屋建筑面积每月每平方米17给予6个月的临时安置费补偿,其中每月不足900元的,按900补偿在领取房票购房补贴时再按房票金额的实际使用额度所分摊的被征收房屋建筑面积补发6个月临时安置费。

2住宅非房票安置补偿方案

被征收人选择征收部门提供的非房票安置房源作为产权调换安置用房。

1产权调换房屋房源及预评估比准价格

1)产权调换房屋房源。产权调换房屋房源为横河镇相士地南苑的现房高层安置房源套型建筑面积约100平方米。

2)产权调换房屋预评估比准价格本项目产权调换房屋的最终评估比准价由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2)产权调换面积及差价结算

1被征收人选择住宅房屋产权调换的,产权调换住宅房屋的建筑面积按被征收房屋补偿价值(不包括装修、附属物等)与产权调换住宅房屋评估比准价换算,根据换算结果向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。产权调换房屋交付时,被征收人须结清被征收房屋评估价值与产权调换房屋评估价值的差价,其中产权调换房屋评估价值根据产权调换房屋评估比准价格结合层次、朝向等因素评估确定。

2住宅房屋产权调换面积补助。向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按被征收住宅房屋补偿价值(不包括装修、附属物等)与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的8%给予产权调换面积补助,此面积补助不支付房款。

3住宅房屋产权调换公摊面积补助。产权调换住宅房屋为高层,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米,此面积补助不支付房款。

4)可增加面积。产权调换住宅房屋建筑面积,在上靠前可再增加被征收房屋建筑面积10%的产权调换面积,其中增加面积不足5平方米的,按5平方米计算。该部分产权调换增加面积按房屋评估价值的8%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。实施征收时,按被征收人意愿,该部分产权调换增加面积可增也可不增加。

5)附属设施结算补助。对产权调换住宅房屋配套的杂物间、车库、车位等附属设施,按市场评估价值的20%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。

6)差价结算。本项目产权调换最终房屋建筑面积以房屋所有权证为准,被征收人对产权调换住宅房屋应按评估价值与被征收住宅房屋补偿价值结算差价。对被征收人向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分,按该部分房屋评估价值结算。

3)一次性补偿搬迁费

住宅用房一次性补偿搬迁费,按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

4临时安置方式、过渡期限和临时安置费

本项目选择产权调换的被征收人过渡期间自行解决过渡用房,按被征收房屋建筑面积每月每平方米17元给予搬迁之月起用于产权调换房屋交付后的个月内临时安置费补偿其中每月不足900元的900元计发。

八、签约搬迁奖励

被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励,每户低于2万元的,按2万元奖励。超过签约期限,不给予奖励。

九、其他事项

(一)补偿协议生效的条件。在规定的签约期限内签约的,补偿协议生效。

被征收人为符合《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》补偿安置条件的被征收人。

)未尽事宜。本方案未明确的政策,按照本方案第四条中政策的有关规定执行。

十、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门:慈溪市人民政府房屋征收管理办公室

房屋征收实施单位:慈溪市房屋征收中心

十一、征收实施时间和搬迁期限

本项目设定的签约期限为10天,住宅搬迁期限为住宅签约期限结束之日起7天,具体起止日期由房屋征收部门在征收范围内另行公告。

 
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