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房票政策问答
发布日期:2017/2/23  来源:  访问次数:4511次   字号:    打印页面 
 
 

20164月,市政府出台《关于中心城区推行住宅房屋征迁房票安置的实施意见(试行)》(慈政发〔201630号)房票使用人在房票使用期限6个月内(可申请延期至12个月),凭《调产安置(产权调换)购房证明书》(以下简称房票),用货币补偿和房票安置资金购买本市行政区域范围内(杭州湾新区除外)的二手房、已公开征集房源、政府房票房源等市场房源来实现安置。房票使用人凭办理完毕的交易登记手续向拆迁人或房屋征收部门领取购房补贴款。

1、房票的具体操作流程?

答:1)签订房票安置协议,由被征迁人明确货币补偿和房票安置金额。

2)领取房票。被征迁人签订房票安置协议并腾空被拆迁房屋后,在约定时间内凭房票确认单向征收部门(拆迁人)领取房票消费联和回执联。房票使用人凭房票消费联领取货币补偿和房票安置的补偿金额。

3)购房。房票使用人用货币补偿和房票安置资金,购买本市行政区域范围内(杭州湾新区除外)的二手房、已公开征集房源、政府房票房源,其中购买政府房票房源须凭房票使用人身份证、房票安置协议、房票回执联等相关资料。买卖双方自行签订房屋买卖合同,结算购房款,填写房票回执联相关内容。在房票使用截止日期前,房票使用人须完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续。

4)房票结算。①房票使用人凭相关资料领取购房补贴。②房票使用人未在房票使用截止时间前完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续的,仅给予货币补偿补助或货币补偿增加补偿资金,不再给予购房补贴。

2、房票里具体有哪些内容?

答:房票载明征迁项目和被征迁人基本情况、房票使用人、被征收房屋面积或可安置面积、货币和房票安置金额、房票使用截止时间、购房金额、所购房屋信息、房票金额等内容。房票分存根联、消费联、回执联三联,存根联由房屋征收部门或拆迁人留存,消费联作为房票使用人领取货币补偿和房票安置的补偿金额凭证,回执联作为房票购房补贴领取凭证。

3、房票政策的适用对象?

答:适用于自房票安置政策施行之日(2016419日)起新发布征迁公告的征迁项目中,选择购买本市行政区域内(杭州湾新区除外)市场房源作为调产安置(产权调换)用房的住宅房屋被征迁人。

4、被征迁人是不是只能选择一种安置方式?

答:国有土地住宅房屋被征收人选择房票安置的,可同时实行部分货币安置。集体土地房屋被拆迁人选择房票安置的,可同时实行部分货币安置、部分非房票安置房源调产安置。

5、房票价值如何计算?

答:房票价值根据我市现行房屋征迁政策规定的被征迁房屋补偿款来计算,具体额度由被征迁人在符合规定的前提下根据自身实际购房需要确定。国有土地上住宅房屋征收和集体土地住宅房屋拆迁的房票价值计算采用不同的方式。

6、国有土地上房屋征收房票价值如何计算?

答:征收国有土地上房屋的房票价值全额为被征收房屋价值,被征收房屋价值包括被征收房屋主体房补偿价格、车位(车库)补偿价格、杂物间补偿价格;不包括装修和附属物补偿价格、一次性经济损失、临时安置费、提前搬迁奖励费等。

7、国有住宅征收选择了房票安置,具体有哪些补偿?

答:国有住宅房屋征收房票安置的补偿包括房票价值、购房补贴、装修和附属物补偿价格、一次性经济损失、临时过渡费费、提前搬迁奖励费等补偿。

8、国有住宅征收房票安置的临时过渡费怎么算?

答:协议生效后先支付6个月临时过渡费,房票使用人在领取房票购房补贴时,再按房票金额的实际使用额度所分摊的被征收房屋建筑面积补发6个月临时过渡费。

举例:中心城区100平方米国有住宅,被征收房屋价值110万,开具房票时100万选择货币补偿和房票安置金额,10万直接货币结算,最终使用了房票金额90万购房。临时过渡费计算:(1)先支付6个月:100×17×6=10200元;(2)结算时支付过渡费:90/110×10200=8345元。

9、征收集体所有土地房屋拆迁房票价值如何计算?

答:征收集体所有土地房屋拆迁的房票价值全额为住宅用房可安置面积的补偿资金与被拆房屋旧房值之和,计算公式为:房票价值=可安置面积×(商品住宅平均价格-基本造价-土地性质调整费用)+被拆房屋旧房值。其中被拆房屋旧房值为被拆迁房屋重置价格结合成新与被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积部分补偿金额之和。

10、被拆迁人选择部分货币补偿和房票安置、部分非房票安置房源调产安置时如何计算补偿?

答:如被拆迁人选择货币补偿和房票安置、非房票安置房源调产组合安置,在签订房票安置协议时应明确货币补偿和房票安置金额、非房票安置房源等安置方式的可安置面积。在按基本造价优惠结算非房票安置房源房款和计算临时过渡费时,应按可安置面积比例分摊被拆迁房屋建筑面积。

举例:中心城区集体拆迁户,被拆房屋建筑面积240平方米,被拆房屋旧房值200000元,被拆迁人按规定签约腾空,400平米总可安置面积,其中300平方米可安置面积选择货币补偿和房票安置, 100平方米可安置面积选择政府提供安置房源(实际高层安置房120平米)。商品住宅平均价格为8000/平方,基本造价1680/平方米,集体土地性质调整200/平方米,不计临时安置费、楼层、朝向等其他因素。

1货币补偿和房票安置金额300×(8000-1680-200+300/400×200000=1986000元。

2)非房票安置房源结算:①被拆房屋旧房值分摊:100/400× 200000=50000元;②分摊被拆房屋建筑面积可优惠45%部分:100/400×240=60平方米;③被拆迁人支付安置房款项:60×1680×(1-45%+100-60)×1680+120-7-100)×8000-50000=176640元。

11、集体土地房屋拆迁房票安置的临时过渡费怎么算?

答:选择房票安置的被拆迁人自行解决周转用房,拆迁人应根据被征迁房屋建筑面积和临时过渡费标准给予一次性12个月的临时过渡费用。部分货币补偿和房票安置、部分非房票安置房源的,按可安置面积比例分摊被拆迁房屋建筑面积计算临时过渡费,货币补偿和房票安置12个月,非房票安置房源具体按协议约定的交付期限再加6个月。

12、房票可以开多少张?是否可以以被拆迁人家庭成员名义开?

答:国有土地上房屋征收原则上一套被征收房屋只能开具一张房票,单家独院房屋可开具二张以上房票。征收集体所有土地房屋拆迁,可安置面积80平方米及以下的,只能开具一张房票;可安置面积80平方米以上的,可开具二张以上房票;一般单张房票可安置面积80平方米以上。房票使用人原则上为被征迁人,征收集体所有土地房屋拆迁中计入户内安置人口的被拆迁人家庭成员也可成为房票使用人。户内安置人口作为房票使用人的,需被拆迁人全体户内安置人口现场协商一致或经公证达成一致意见,且最多开具二张房票。

13、被征迁人带什么资料领取房票?

答:房票安置被征迁人应带以下资料到各动迁指挥部领取房票。提供以下资料:(1)房票安置协议原件、复印件;(2)被征迁人身份证、户口本原件(复印件签字);(3)被征迁房屋腾空确认书原件、复印件;(4)其他需提交的有关材料。

被征迁人根据自身实际购房需要按规定明确每张房票金额,并在房票确认单上签字。拆迁人或征收部门根据凭被征迁人提供资料,审核后开具房票(存根联、消费联、回执联),留存存根联

14、房票如何使用?可以直接用房票购房吗?

答:房票使用人凭房票消费联,领取货币补偿和房票安置的补偿金额。房票不能直接用来购房,房票使用人已凭房票消费联领取了货币补偿和房票安置的补偿金额,该金额用来购房,房票回执联是领取购房补贴的凭证。一张房票只能在同一售卖方购房。买卖双方自行签订房屋买卖合同,结算购房款,填写房票回执联相关内容。回执联内政府房票房源、商品房需房源提供单位盖章签字,二手房需售卖方签字;购房金额需按双方购房合同填写。房票使用人根据购房发票计税价格金额确定房票金额,房票金额最高不得大于每张房票确定的货币补偿和房票安置金额。

15、房票需要在多少时间内使用?

答:房票有效期在房票中明确,房票使用人凭拆迁人或房屋征收部门出具的房票消费联和回执联,在房票使用期限内购买房票安置房源。在房票载明使用截止时间前未使用房票的,被征迁人可向拆迁人或房屋征收部门办理延期手续,延长期限不得超过6个月。房票使用延期手续需在原房票载明使用截止时间前10天申请,且最多申请一次。房票载明使用截止时间后申请延期手续的,房票使用时间为原房票载明使用截止时间起顺延6个月,总购房时间不超过12个月。商品住宅购置时间以购房合同备案日为准,二手房购置时间以权证转移登记手续为准。

16选择房票安置如何办理契税减免(缴纳)?

答:房票使用人购买房票安置房源后,凭身份证、房票安置协议、房票确认单、房票回执联、房屋买卖合同等相关材料办理契税减免(缴纳),具体以税务部门要求为准。

17、集体土地房屋拆迁房票安置户内安置人员办理产权登记所需资料?

: 集体土地房屋拆迁房票安置户内安置人员办理产权登记所需资料:(1)房票使用人身份证;(2)户内安置人员证明书;(3)户内安置人员拆迁补偿安置权益份额约定书;(4)房票补充协议;(5)房票确认单;(6)房票回执联;(7)其他需提交的有关材料。具体以不动产登记和税务部门要求为准。

18、房票的购房补贴怎么算?

答:在房票使用截止日期前,房票使用人须完成一手商品房购房合同备案或二手房权证转移登记手续购买房票安置房源,凭相关资料领取房票金额一定比例的购房补贴国有土地上房屋被征收人的购房补贴比例为25%;征收集体所有土地房屋被拆迁人的购房补贴比例为15%新购住宅购房发票计税价格小于房票金额的,按计税价格计算购房补贴;大于房票金额的,按房票金额计算。

1:集体房屋房票使用人甲开具的房票中货币补偿和房票安置金额100万元,甲的商品住宅房屋购房发票108万元,甲可领取购房补贴15万元。

2:集体房屋房票使用人乙开具的房票中货币补偿和房票安置金额100万元,乙的商品住宅房屋购房发票98万,甲可领取购房补贴14.7万元。

19、我用房票购买的房子想把妻子或儿子作为共有人,购房补贴怎么算?

答:国有土地住宅房屋征收房票使用人只能是被征收人,如果不动产权证上增加了其他产权人,将根据房票使用人所占产权比例计算购房补贴。集体土地住宅房屋被拆迁人如果想把户内人口作为不动产权的共有人,必须按房票政策分别开具房票并共同购买住宅房屋,再根据办理的不动产权证书中产权人份额分别领取各自房票金额对应的购房补贴。非房票使用人的产权房屋价值份额,不能领取购房补贴。

20被征迁人如何办理领取购房补贴手续?

答:被征迁人携带相关资料向拆迁人或房屋征收部门申领相应的购房补贴和货币结算补助,并在房票结算确认单中签字。具体资料:(1)房票回执联原件、复印件;(2)房票征迁协议和补充协议原件、复印件;(3)房屋买卖合同原件、复印件;(4)购房原件、复印件;(5)房屋所有权证(产权人须与房票使用人一致)原件、复印件;(6)房票使用人身份证原件、复印件;(7)其他需提交的有关材料。

21、房票房源如何确定?

答:房票安置房源为本市行政区域范围内(杭州湾新区除外)的已公开征集房源、政府房票房源、二手房住宅。商品房房源由市房屋征管办通过不定期公开征集的方式确定,对象为商品房现房、准现房(指主体结构已结顶且在6个月内可交付);政府存量房源由房屋产权单位直接提供。房源信息动态调整发布在慈溪房屋征管网上(cxzs.nbzs.org.cn),具体以实际可销售房票安置房源为准。二手房住宅由房票使用人自行选购。

22、房票能否在慈溪市所有楼盘中使用?

答:原则上建议被征迁人购买本市行政区域范围内(杭州湾新区除外)的二手房、已公开征集房源、政府房票房源,若因购买房票安置房源以外房源产生的风险,由房票使用人自行承担。

23、房票安置房源是否仅仅对被征迁人销售的?

答:政府房票房源须凭房票使用人身份证、房票安置协议、房票确认单、房票回执联等相关资料购买,纳入房票安置房源的商品房可同时对外销售。

24、可以用房票购买别墅、排屋、店面吗?

答:考虑到部分被征迁人存在改善型住房需求,房票使用人可以购买房票安置房源中的别墅、排屋等住宅及配套的车位(车库)、杂物间,但不允许购买非住宅。

25、问:房票安置房源的销售价格是怎么来的?

答:销售价格由房源提供单位明确(一房一价),仅供购房参考,实际成交价由购销双方协商确定,完全等同于普通商品房销售。

26、如果没有在约定时间内领取房票怎么办?

答:房票安置协议生效后被征迁人未在约定时间内领取房票的,自愿放弃调产安置(产权调换)而选择货币安置,货币补偿和房票安置金额以货币补偿方式结算,给予国有征收货币补偿补助15%,集体拆迁房屋货币补偿增加补偿资金5%

27超过房票载明截止时间未使用房票购房怎么办?

答:超过房票载明截止时间未使用房票购房的,被征迁人可向拆迁人或房屋征收部门办理延期手续,延长期限不得超过6个月。房票使用延期手续需在原房票载明使用截止时间前10天申请,且最多申请一次。房票载明使用截止时间后申请延期手续的,房票使用时间为原房票载明使用截止时间起顺延6个月。未申请延期的,该房票回执联作废,房票价值以货币补偿方式结算(给予货币补偿补助或货币补偿增加补偿资金)。

28、房票货币结算款没有在规定时间内领取怎么办?

答:因被征迁人原因不领取房票货币结算款的,该金额可在房票使用截止日后30个工作日内划入拆迁人或房屋征收部门指定账户待被征迁人领取,由此产生的损失由被征迁人自行承担。

29、房票回执联遗失、损毁怎么办?

答:发生房票回执联遗失、损毁等情况后,被征迁人应该在3个工作日内向拆迁人或房屋征收部门申请房票回执联挂失。未购房而发生房票回执联遗失、损毁等情况的不予补发,待超过载明使用期限后按未使用房票程序处理。已使用房票购房而遗失、损毁房票回执联的,凭征迁协议、房屋买卖合同、购房发票、不动产权证书(产权人须与房票使用人一致)、售卖方出具的购房证明等资料领取补贴。

30、我想用房票买的房子直接办在我的朋友名下可以吗?

答:不可以。房票仅限房票使用人本人购房使用,不得自行买卖、赠与、抵押等。

31、适用房票的征迁项目,什么时候开始可买房了?

答:房票使用时间以各新实施的征迁项目征迁公告之日为准,即集体土地以征收集体所有土地房屋拆迁公告之日,国有土地以房屋征收决定公告之日。

32、中心城区以外的征迁项目能不能实施房票政策?

答:中心城区以外的镇(街道)可视本地实际参照实施,具体补贴比例在不超过中心城区标准的前提下自行在征迁补偿方案中明确。

以上内容与市政府及相关部门所发文件有出入的,以具体文件为准。

 

 
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