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集体所有土地房屋拆迁政策问答
发布日期:2016/11/2  来源:  访问次数:6108次   字号:    打印页面 
 
 

1、征收集体所有土地房屋拆迁主要依据的法律、法规和政策?

答:《中华人民共和国土地管理法》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》、《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)、《关于对〈慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定〉有关问题的解释》(慈土资发〔201616号)等。

2、我市集体所有土地房屋拆迁工作的管理部门?

答:受市国土资源局委托,慈溪市人民政府房屋征收管理办公室负责本市征收集体所有土地房屋拆迁管理工作,接受申请并审核拆迁实施方案;组织拆迁实施方案听证;发布拆迁公告;做好房屋拆迁行政裁决及后续工作等。

3、《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)的适用范围?

答:在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及附属物,并对被拆迁人进行补偿安置的,适用本规定。

4、被拆迁人指哪些?

答:被拆迁人是指在拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有权人。

5、房屋拆迁的拆迁人是谁?

答:拆迁人是慈溪市房屋征收中心,该工作机构统一实施本市行政区域范围内征收集体所有土地房屋拆迁工作。各镇人民政府(街道办事处)设立拆迁办,作为拆迁人统一下设的分支机构,代表拆迁人具体负责制定本市行政区域范围内征收集体所有土地房屋拆迁实施方案,落实拆迁补偿安置资金,实施房屋拆迁等事宜。

6、慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁的责任主体是谁?

答:项目所在地街道办事处(镇人民政府)是集体所有土地房屋拆迁的责任主体,具体负责拆迁相关事务。

7、集体所有土地征收方案经依法批准并公告后,是否可以办理房屋新建、扩建、改建等审批手续,是否可以办理房屋和土地用途变更手续?

答:集体所有土地征收方案经依法批准并公告后,市级有关部门在拆迁范围内不得办理房屋新建、扩建、改建等审批手续,不得办理房屋和土地用途变更手续。

8、拆迁当事人对于征收集体所有土地房屋拆迁实施方案有何权利?

答:被拆迁人和其他利害关系人有要求听证的权利,但在集体所有土地征收方案批准前对房屋拆迁补偿实施方案已进行听证的除外。

9、拆迁公告包括哪些内容?

答:拆迁公告内容主要包括建设项目名称、拆迁人、拆迁范围、补偿安置方式和标准、搬迁期限、救济途径等事项。

10、拆迁住宅用房,安置计户的依据?

答:拆迁住宅用房,应当以集体建设用地土地使用证或合法的房屋权属来源证明文件记载的事项作为安置计户依据。

11被拆迁家庭户的户口性质如何认定?

答:被拆迁家庭户的户口性质按审批、买卖、赠与、继承、析产等产权来源所明确的产权人的户口性质来确定。若产权人超过一人且户口性质不同的,按现土地使用权登记人的户口性质来确定。未经过土地权属登记的,按具备登记条件的家庭户主的户口性质来确定。

    农业户口、非农户口、农业户、非农户,按20151231日本市户籍制度改革前被拆迁人的户口性质认定。

12、被拆迁房屋的权属如何确认?

答:被拆迁房屋权属原则上以土地证、房产证为准,遇土地证、房产证不一致的,可按以下情况分别处理:

1)房屋、土地产权均为初始登记且分别登记在家庭成员之间的,按家庭成员协商后的意见确定;

2)已经申请个人建房的,以批文和房屋建成为准;

3)房屋、土地产权其中已有一证转移登记的,原则上以最后一次转移登记的一证为准;

4)房屋产权人已死亡,被拆迁房屋由其合法继承人继承。

13、拆迁房屋有权属纠纷或其他原因导致产权不明房产的如何处置?

答:被拆迁房屋有产权纠纷或产权不明的,在拆迁公告规定的拆迁期限内未能解决纠纷或明确产权的,由拆迁人提出补偿安置方案,并就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全,报市国土资源局批准后实施拆迁。待房屋权属明确后再给予补偿安置。

14、被拆迁住宅用房无集体建设用地土地使用权证或其他合法房屋权属来源证明文件,但哪几种情形可列入可补偿安置面积?

答:被拆迁住宅用房无集体建设用地土地使用权证或其他合法房屋权属来源证明文件,但有以下情形之一的,可列入可补偿安置面积:

119831231日前建造,且不属应拆未拆的房屋;

2198411日至19981231日期间建造的(被拆迁区域19981231日前规划冻结的,以规划冻结的时间为准),符合土地利用总体规划和村镇规划、具备建房申请条件的,房屋建筑占地面积未超过农村私人建房标准,符合农村宅基地管理办法相关规定的,并经依法处理后的房屋;

3)经国土资源、规划等行政管理部门依法认定及法院依法裁决的有合法产权的房屋。

其中(1)、(2)项规定的房屋须在拆迁区域内公示10日,并由村级集体经济组织出具经镇人民政府(街道办事处)核实的证明文件。

15、被拆迁住宅的安置人口如何计算?

答:被拆迁住宅用房的安置人口,至拆迁公告发布之日止,按照被拆迁人家庭具有常住农业户口且实际居住的人口确定。户内每对仅育有一个子女且该子女未结婚的夫妻,可相应增加一个安置人口。

16、被拆迁人选择多(高)层调产安置或货币安置的,至拆迁公告发布之日止,有哪几种情形可相应增加安置人口?

答:被拆迁人选择多(高)层调产安置或货币安置的,至拆迁公告发布之日止,属下列情形之一的,可相应增加安置人口:

1)户内每个已满18周岁但未满法定结婚年龄的青年可相应增加二分之一个安置人口;

2)户内每个已满法定结婚年龄的未婚人员可相应增加一个安置人口;

3)户内每对已婚但尚未生育的夫妻可相应增加一个安置人口;

17、被拆迁人因结婚和出生需要办理入户的截止时间?

答:被拆迁人因婚姻、出生确需办理入户的,因婚姻办理入户的截止期限为拆迁公告发布之日,因出生办理入户的截止期限为搬迁期限结束之日。

18、户籍在被拆迁户主家庭中的已婚女儿,能否计入安置人口?

答:已婚女儿原则上不计入安置人口。但属于下列情形的补偿安置规定如下:

1)被拆迁人只有女儿而没有儿子的,允许一个女儿和入赘女婿及其子女计入安置人口。其他女儿中,未婚的仅本人计入安置人口,不再按《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条的规定增加安置人口;已婚的不再计入安置人口。入赘女婿及其子女的户口须在被拆迁户主家庭中,且未享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策。已享受过上述住房保障政策的,可安置面积须扣除已享受过的建筑面积。

2)对一子一女或一子多女的被拆迁户家庭,女儿已婚但儿子未满法定婚龄的,允许一个已婚嫁女儿计入安置人口,但该女儿户口须在被拆迁户主家庭中,且未在男方享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策。已享受过上述住房保障政策的,可安置面积须扣除已享受过的建筑面积。

19被拆迁农业户家庭中的非农户口人员及原户口在拆迁区域的非农人员,是否可计入安置人口?

答:被拆迁农业户家庭中的非农户口人员及原户口在拆迁区域的非农户口人员,同时符合以下条件的,其本人可计入安置人口,但不再按《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条的规定增加安置人口:

1)户口在本市行政区域内;

2)未享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策,并承诺今后放弃享受上述住房保障政策的权利。

已享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策的,可安置面积须扣除已享受过住房保障政策的建筑面积。

20被拆迁农业户家庭中的非农户口人员及原户口在拆迁区域的非农户口人员的配偶子女是否可计入安置人口?

答:被拆迁农业户家庭中的非农户口人员及原户口在拆迁区域的非农户口人员具有拆迁区域内常住农业户口的配偶、子女可计入安置人口;具有本市常住农业户口因不符合户口管理规定而无法迁入拆迁区域的及因婚嫁在本市办理“农转非”的配偶、子女也可计入安置人口,但在原户口所在地享受过农民宅基地建房的除外。

已享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策的,可安置面积须扣除已享受过住房保障政策的建筑面积。

21因考入大中专院校办理农转非,且在1998年后毕业的非农人员,是否可计入安置人口?

答:因考入大中专院校办理农转非,且在1998年后毕业的非农人员,其入校前户口在拆迁区域,同时符合以下条件的,可参照执行农业户口人员的安置补偿政策,并可按《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十一条、二十二条的规定增加安置人口:

1)户口在本市行政区域内的;

2)未享受过农民宅基地建房或房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策,并承诺今后放弃享受上述住房保障政策。

已享受过上述住房保障政策的,可安置面积须扣除已享受过住房保障政策的建筑面积。

22、在计算安置人口时,被拆迁人提供的相关证明材料如何审核?

答:(1)已婚嫁女儿在男方是否享受过农民宅基地建房,由男方户口所在地的村(社区)出具证明,镇(街道)国土资源所(分局)审核。

2)入赘女婿是否在原户口所在地以户主或家庭成员身份享受过农民宅基地建房,由原户口所在地的村(社区)出具证明,镇(街道)国土资源所(分局)审核。

3)非农业户口人员是否享受过房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策,由村(社区)、镇(街道)调查,市级相关部门审核。其中市房改办审核房改房、货币分房享受情况,市发改局审核集资建房享受情况,市住房保障办公室审核经济适用房享受情况。

4)未享受过且自愿今后放弃房改房、货币分房、经济适用住房等城镇住房保障政策的非农人员,须由本人出具书面承诺书,由村(社区)、镇(街道)签署意见后分别报市房改办和市住房保障办公室备案。

23、被拆迁人选择调产安置或货币安置的,其住宅用房的可安置面积如何计算?

答:被拆迁人选择调产安置或货币安置的,其住宅用房的可安置面积,按照《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第十七条确定,户内人口(包括《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条规定的增加安置人口)12人的,可安置面积不得超过250平方米,户内人口(包括《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条规定的增加安置人口)超过2人的,可安置面积不得超过480平方米(简称高限安置标准);对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面积小于人均60平方米等而造成住房困难的村民,按每户人均60平方米(简称低限安置标准)确定可安置面积。

24、集体所有土地上非农户补偿安置有哪些规定?

答:(1)通过个人建房审批方式取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户,原建房审批人员范围内的现有实际人员及其因婚姻、出生而增加的人员,且户籍都在本市行政区域内的计入安置人口,但不再按《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条的规定增加安置人口,可安置面积最高不得超过480平方米。

2)通过确权登记或《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第十七条第二款第(一)、(二)项规定的情形之一取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户,原则上按照被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置,可安置面积最高不得超过480平方米。如人均建筑面积不到60平方米的按照人均60平方米予以安置,但户可安置面积最高不得超过250平方米。具有本市户口且实际居住的人员计入安置人口,但不再按《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条的规定增加安置人口。

25、通过买卖、赠与、继承、析产等形式取得集体所有土地被拆迁房屋全部或部分所有权的被拆迁人,如何进行补偿安置?

答:通过买卖、赠与、继承、析产等形式取得集体所有土地被拆迁房屋全部或部分所有权的被拆迁人,按照所取得的被拆迁房屋合法建筑面积“拆一还一”方式进行补偿安置,不享受农业户优惠政策,但符合拆迁所在地可申请宅基地新建住房条件的除外。

26非农户的被拆房屋如何按照建筑面积“拆一还一”补偿?

答:按照建筑面积“拆一还一”方式实行调产安置或货币安置的非农户,不享受农业户低限安置标准及基本造价结算等优惠政策。选择调产安置的,被拆房屋按实际建筑面积以重置价结合成新进行补偿,安置房按基本造价进行结算;选择货币安置的,被拆迁房屋的补偿资金,按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格扣除基本造价确定,被拆迁房屋按实际建筑面积以重置价格结合成新进行补偿。

27哪些情形在适用低限安置标准时应当合并计算房屋建筑面积?

答:拆迁住宅用房适用低限安置标准的且有下列情形之一的,应当合并计算其房屋建筑面积:

1)被拆迁人另有集体所有土地住宅用房的(包括198411日后已出卖、赠与等);

2)另以宅基地审批形式取得国有土地使用权住宅用房的;

3)被拆迁人家庭具有常住农业户口且实际居住的人口在2人以上,而房屋产权属其中一人或数人所有的。

28、分户析产的条件是什么?

答:1)只能上代分给下代且下代须年满法定结婚年龄,不能隔代分户析产,但立分人的子女先予死亡的,可分给受分人的子女。

2)有儿子的,女儿不能分户析产。无儿子的允许一个女儿招赘。

3)上代分户析产后须保证足够的自住住房,如全部分给下代的则不能再单独立户。

4)分户析产应以结构自然间来划分,按分户后的家庭实际人口按比例划分结构自然间间数,四舍五入。仅有一间房屋的原则上不分户析产。

5)受分人分得的房屋宅基地面积与原宅基地面积总和原则上不得超过规定享受面积,但分得的房屋宅基地不超一间且占地面积不超过40平方米,可以酌情给予登记。

29、出卖、赠与、析产及离婚后如何合并计算房屋建筑面积?

答:1)因出卖、赠与或析产等原因转让房屋发生产权转移的,转让方在适用低限安置标准时应合并计算其所转让的房屋建筑面积。受让方在适用低限安置标准时应合并计算受让所得房屋与自有集体所有土地房屋的建筑面积。但因析产转让房屋发生产权转移的,析出方合并计算后可安置面积不能达到人均低限安置标准的,按照人均低限安置标准确定可安置面积

2)截至拆迁公告发布之日离婚不足5年,因离婚而发生被拆迁房屋产权转移的被拆迁人,离婚任何一方在享受低限安置标准时应合并计算离婚后另一方所取得的房屋建筑面积。

30、对被拆迁人应公示的基本情况有哪些?

答:拆迁人应将被拆迁户的房屋建筑面积、建筑占地面积、调产安置的可安置面积等主要情况在拆迁范围内公示

31、被拆迁人基本情况公示时间是几天?

答:被拆迁人基本情况的公示时间不得少于10天。

32、如果对公示的评估结果有异议,怎么办?

答:拆迁当事人对评估结果有异议的,应当在公示期限内向原评估机构书面申请复核,原评估机构应当在收到书面申请后5个工作日内出具书面复核结果;当事人对复核结果仍有异议的,可以在收到复核结果后10日内向土地行政主管部门书面申请裁决。裁决部门受理裁决申请后,可提请房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定,房地产价格评估专家委员会出具的鉴定结论可作为裁决依据。裁决部门应当自受理裁决之日起30日内作出书面裁决。

33、评估机构如何产生?

答:拆迁房屋需要价格评估的,市国土资源局应当将拆迁评估补偿评估项目向社会公告,并在拆迁人和被拆迁人的公开监督下从报名的具有法定资格的房地产评估机构中随机产生一家评估机构。

34、拆迁评估的时点如何确定?

答:被拆迁房屋的估价基准日(估价时点)为拆迁公告发布之日。

35、如果被拆迁人不配合评估工作,评估机构如何确定被拆迁房屋的评估价格?

答:被拆迁人不如实提供或者不协助评估机构实地查勘的,评估机构可以根据相关房产、土地资料参照类似房屋、土地进行评估。如被拆迁人对评估结果有异议的,可以申请评估机构现场查勘房屋后评估。

36、如何评定被拆迁房屋的成新?

答:房屋成新是指房屋的新旧成度。房屋成新按使用年限每年2%折旧计算确定,但钢混结构、砖混结构低于五成的,按五成计算;砖木结构、木结构、简易结构低于四成的,按四成计算。

37、如何确定商品住宅的平均价格?

答:商品住宅平均价格的基准日为拆迁公告上月,土地性质为国有出让,具体由市发展和改革局、国土资源局、建设局、房屋征管办测定并公布。

38、被拆迁房屋经依法补偿后,该房屋(包括装修附属物)是否可以由被拆迁人自行拆除?

答:被拆迁房屋经依法补偿后,该房屋(包括装修附属物)旧料归拆迁人所有,由拆迁人负责拆除和清理,不能由被拆迁人自行拆除。

39、住宅用房被拆迁人选择多(高)层调产安置的,如何进行补偿安置?

答:被拆迁人选择多(高)层调产安置的,其补偿安置适用下列规定:

(一)可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积等额部分,按基本造价再优惠一定的额度进行结算(具体额度在每年度的房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准中另行规定),其余可安置面积按照基本造价进行结算。被拆迁房屋按重置价格结合成新结算差价,被拆迁房屋建筑面积小于人均30平方米的(不包括《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十二条规定的增加安置人口),按照人均30平方米计算;

(二)实际安置用房建筑面积小于可安置面积的部分,按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价结算;

(三)实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分,按照拆迁公告发布时安置用房所在地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格结算;

(四)被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分,按照重置价格结合成新,再增加一定比例给予补偿(具体增加比例在每年度的房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准中另行规定)。

(五)对安置到配电梯的多(高)层住宅的被拆迁人,安置时每套可增加7平方米建筑面积,该增加部分面积不结算房价,计入房屋产权登记面积。

40、住宅用房多(高)层调产安置房屋有什么优惠政策?

答:(1)对安置到配电梯的多(高)层住宅的被拆迁人,安置时每套可增加7平方米建筑面积,该增加部分面积不结算房价,计入房屋产权登记面积。

2)选择多层安置房的,可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠30%的额度进行结算;选择高层安置房的,可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠45%进行结算,其余可安置面积按照基本造价进行结算。

41、住宅用房多(高)层调产安置房屋底层储藏间、车库、车位的结算办法?

答:(1)多()层调产安置房屋底层杂物间按基本造价优惠20%结算,车库按基本造价增加100%结算,结算金额不计楼层差价和朝向差价。

2)车位结算价格在拆迁时由市发展和改革局、国土资源局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门根据安置车位情况另行确定。

42、住宅用房多(高)层调产安置地段差价如何计算?

答:多(高)层调产安置,调产安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的,每降低(提高)一个类别等级,中心城区90平方公里内拆迁人与被拆迁人应对其可安置建筑面积按每平方米300元增(减)结算地段差价。

43、住宅用房被拆迁人选择货币安置的,如何进行补偿安置?

答:住宅用房被拆迁人选择货币安置的,其补偿安置适用下列规定:

1)住宅用房可安置面积的补偿资金,按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价确定;

2)被拆迁房屋

3)被拆迁房屋建筑面积超过可安置面积的部分,按照重置价格结合成新,再增加一定比例给予补偿(具体增加比例在每年度的房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准中另行规定);

4)拆迁人按照本条第(1)、(2)、(3)项补偿金额再增加一定比例的拆迁补偿资金(具体比例在每年度的房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准中另行规定)。

44、有迁建安置方式的,迁建安置地基间数标准如何规定?

答:(一)被拆迁房屋原则上按照“拆一还一”方式进行安置,其中1人户建筑占地面积不超过86平方米,2人(含2人)以上户建筑占地面积使用耕地的不超过125平方米,实际安置建筑占地面积根据安置区规划布局确定。根据安置区规划和自然间划分,对不到安置建筑占地面积半间部分不予安置,半间以上的安置一间。

(二)被拆迁户合法建筑占地面积不足现行农民建房占地面积标准的,各镇(街道)可以结合实际情况在现行农民建房占地面积标准范围内予以安置。1人户可安置1间,安置建筑占地面积标准不超过50平方米;24人户可安置2间,安置建筑占地面积标准不超过95平方米;5人(含5人)以上户可安置3间,安置建筑占地面积标准不超过125平方米,实际安置建筑占地面积根据安置区规划布局确定。

45、对选择迁建安置的被拆迁人,被拆迁房屋如何补偿?

答:(1)被拆迁房屋按重置价予以补偿;

2)对不予安置用地面积的被拆迁房屋建筑面积部分,按照被拆迁房屋所在地段商品住宅的平均价格扣除基本造价结算;

3)迁建安置地与被拆迁房屋不在同一地段等级范围内的,其拆一还一建筑占地面积部分由拆迁人按照相应的地段等级差价进行补偿(具体补偿标准在每年度的房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准中另行规定);

4)被拆迁房屋用地面积与安置房屋用地面积有差异的,拆迁人与被拆迁人相互进行找补。

46、被拆迁住宅房屋的斜面结构屋如何进行补偿?

答:被拆迁房屋的斜面结构屋按以下规定进行补偿:

1)被拆迁房屋的斜面结构屋(不分是否计层)只补偿不安置,不能作为被拆迁房屋的主体面积计入可安置面积。安置房屋的斜面结构屋(不分是否计层)只结算不计入实际安置面积。

2)斜面结构屋(不分是否计层)按重置价结合成新给予补偿。

3)斜面结构屋的搬家补贴费、临时过渡费、货币奖励及非住宅房屋斜面结构屋的一次性经济补贴费,均按主体房屋计发标准的40%计发。

47、被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议,按协议约定的期限搬迁交付被拆迁房屋的,有何奖励、补助政策?

答:被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议,按协议约定的期限搬迁交付被拆迁房屋的,拆迁人按下列情形给予奖励、补助:

1)住宅房屋的奖励和补助。

拆迁住宅房屋的,对被拆迁人给予货币奖励。其中,对选择调产安置或货币安置的被拆迁人,再给予建筑面积补助。 

货币奖励按被拆迁房屋合法建筑面积每平方米200元计算。建筑面积补助的计算标准为:被拆迁房屋合法建筑面积小于等于人均60平方米的,每个安置人口补助20平方米建筑面积;被拆迁房屋合法建筑面积超过人均60平方米不足人均80平方米的,补助建筑面积为按安置人口人均80平方米计算的总面积减去被拆迁房屋合法建筑面积;被拆迁房屋合法建筑面积超过人均80平方米的,不再给予建筑面积补助。补助的建筑面积计入可安置面积。其中,按《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》(慈政发〔201629号)第二十五条第一款第(二)项规定的情形进行补偿安置的,不再给予建筑面积补助。

2)非住宅房屋的奖励。非住宅房屋的被拆迁人,在拆迁公告确定的搬迁期限内签约并按协议约定的期限交付被拆迁房屋的,按被拆迁房屋评估价值(不包括装修、附属物等)的5%给予货币奖励。

48、住宅用房用地面积补差如何计算?

答:(1)被拆迁住房实行调产安置和货币安置的,拆迁人应补偿被拆迁人按被拆住房用地面积与被拆住房建筑面积按标准容积率1.3计算的土地面积的差价,中心城区90平方公里内采用征地费结合配套费标准进行补偿。

2)被拆迁住房实行迁建安置的,拆迁人与被拆迁人应按征地费结合配套费标准找补被拆住房用地面积与迁建安置用房用地面积的差价。

3)中心城区90平方公里内征地费结合配套费标准为每平方米195元。中心城区90平方公里外另行规定。

49、住宅用房搬家补贴费如何计算?

答:中心城区90平方公里内,被拆住房建筑面积60平方米以下的,按1200/.次结算;60(含60)平方米到90平方米的,按1300/.次结算;90(含90)平方米以上的,按1400/.次结算。每户被拆迁户的搬家补贴费按两次结算。

50、临时过渡补贴费从什么时间开始计算?

答:临时过渡补贴费从签订拆迁安置补偿协议并按协议约定的交付期限腾空交房之日起计算。中心城区90平方公里内,临时过渡补贴费标准为:

地段等级

补贴标准(元/平方米建筑面积·月)

60平方米以下(含60)部分

60-90平方米(含90

90-150平方米(含150

150-250平方米(含250

250M2
以上部分

17

13

12

11

9

15

11

10

9

7

11

9

8

7

6

10

8

7

6

5

说明:
     1
、本表住宅临时过渡补贴费按差额累进分段计算。
     2
、一、二、三类地段临时过渡补贴费标准低于300/月的,按300/月计发。
     3
、四类地段临时过渡补贴费标准低于200/月的,按200/月计发。

51、对利用住宅用房从事生产经营活动并持有工商营业执照的,拆迁补偿安置时如何予以补偿?

答:(1)利用集体所有土地自有合法住宅从事商业经营活动,在拆迁公告发布之日前已持有工商营业执照,并连续纳税半年以上的被拆迁房屋给予适当的经营年限补贴,具体计算公式如下:

经营年限补贴=(被拆住宅改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格-被拆住宅改变用途部分面积按住宅用途评估的市场价格)×年限系数

年限系数的取值标准见下表。

        年限

        系数

土地性质

13年以上

9年以上

13年以下

3年以上

9年以下

3年以下

半年以上

集体使用

38

33

28

23

说明:⒈本表所列年限以上数包括本数,以下数不包括本数。

    ⒉按上述标准补贴的金额如低于被拆住宅按商业用途的市场评估价格的8%,则按商业用途的市场评估价格的8%进行补贴。

2)对利用自有合法住房从事工业、办公和其他生产经营活动的补贴标准,在拆迁公告发布之日前已持有工商营业执照,并连续纳税半年以上的被拆迁房屋给予适当补贴,补贴标准为非住宅一次性经济补贴费标准的80%

52、拆迁集体所有土地上非住宅用房造成被拆迁人停产、停业以及搬迁、过渡的怎样补贴?

答:拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积,结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素,支付一次性经济补贴费。中心城区90平方公里内,拆迁人应按照下列标准支付非住宅用房一次性经济补贴费:

1)商业用房:按商业用房市场评估价格的10%计算;

2)工业用房为每平方米400元;

3)办公和其他非住宅用房为每平方米350元。

列入拆迁时已停业闲置实际未作非住宅用房实用或改作住宅用房使用的,不给予非住宅用房一次性经济补贴费。

53、利用住宅用房从事生产经营活动的房屋面积如何核定?

答:改变用途部分房屋面积根据经营现状结合结构自然间进行核定。

54、被拆迁非住宅房屋中无法恢复使用的部分电梯、空调、通讯等设施及被拆迁房屋的装饰费用如何补偿?

答:由评估机构按照重置价格结合成新进行评估后给以补偿。

55、被拆迁人选择多(高)层调产安置(包括房票安置)、货币安置契税上有什么优惠政策?

答:被拆迁人选择多(高)层调产安置的(包括房票安置),在可安置面积标准内部分,免缴房屋契税;被拆迁人选择货币安置的,其在签订拆迁货币补偿协议之日前后各两年内,在本市(不包括杭州湾新区)所购房屋的价款中与房屋货币补偿金额等额部分,免缴房屋契税,已缴纳的予以退还。

56、如果被拆迁人认为补偿方案不合理,不愿签订补偿协议应怎么处理?

答:被拆迁人可以就补偿方案中的具体内容跟拆迁人进行协商沟通,确实达不成协议的,当事人可以向市人民政府申请裁决,裁决机关应当自受理裁决申请之日起30日内依法作出书面裁决。

57、当事人对裁决不服,应怎么办?

答:可以自接到裁决书之日起60日内依法申请行政复议,也可自接到裁决书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

58、当事人逾期拒不履行裁决确定义务,又不申请行政复议或提起行政诉讼的,有关部门应怎么办?

答:当事人逾期拒不履行裁决确定义务,又不申请行政复议或提起行政诉讼的,在裁决生效后,作出裁决的机关可以申请人民法院强制执行。

59、拆迁中会不会越拖到后面签约,得到的补偿就越多?

答:规定期限前签约所得到的补偿标准都是一样的,超过规定期限不签约的,鼓励被拆迁人提前签约的奖励和补助将被扣除,因此,越到后面签约,损失就越大。

60、拆迁协议签订后,一方不履行协议,另一方应怎么办?

答:拆迁协议签订后,一方不履行协议的,另一方可依法向人民法院提起诉讼。

 
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