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慈溪市人民政府关于征求《周巷镇危旧房改造项目(平王区块)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》 意见的公告
发布日期:2015/11/9  来源:  访问次数:1127次   字号:    打印页面 
 
 

慈溪市人民政府关于征求《周巷镇危旧房改造项目

(平王区块)房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

意见的公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(甬政发201528号)《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征迁安置货币化的通知》(甬政发201585号)《慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(慈政发201549号)等有关规定,慈溪市人民政府已组织有关部门对周巷镇危旧房改造项目(平王区块)国有土地上房屋征收补偿方案进行了论证。现将该方案予以公布,征求公众意见。

该项目征收范围为:东至绳索店弄,西至余慈城中大街,南至新建路,北至大古塘江,如有出入,以慈溪市人民政府公布的征收范围为准。该项目中93.57%的被征收人同意房屋征收。

本征收补偿方案征求意见期限为30日,自公布之日起计算。如对该征收补偿方案有意见,请于上述期限内向慈溪市人民政府房屋征收管理办公室提出书面意见,落款请注明被征收人姓名、住址、联系电话等基本信息,并附上被征收人身份证、被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证复印件。

项目现场办公地点:周巷镇兴业北路335号平王社区3楼;联系电话:63720206

慈溪市人民政府房屋征收管理办公室地址:慈溪市三北大街777号行政服务中心141412室征收管理科;邮编315300;联系电话:63961397

特此公告。

附件:周巷镇危旧房改造项目(平王区块)房屋征收补偿方案(征求意见稿)

慈溪市人民政府

2015119

附件

周巷镇危旧房改造项目(平王区块)

房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

一、征收目的

为解决房屋安全隐患,改善居民住房条件和生活环境,需对周巷镇危旧房改造项目征收范围内的国有土地上房屋实施征收,符合旧城区改建公共利益范畴。

二、征收范围

征收范围为:东至绳索店弄,西至余慈城中大街,南至新建路,北至大古塘江,如有出入,以慈溪市人民政府公布的征收范围为准。

三、调查基本情况:

本项目涉及住宅房屋总建筑面积约13100平方米,户数109户,范围内未经登记建筑约1000平方米,具体以实测为准。

四、补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令219号)、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(甬政发201528号)《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征迁安置货币化的通知》(甬政发201585号)《慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(慈政发201549号)等有关规定。

五、房屋用途和面积的确定

(一)被征收房屋的用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经规划、国土资源部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按规划、国土资源部门批准的用途认定。

(二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

(三)征收砖混结构住宅房屋,同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成房屋所有权证记载建筑面积各户不一致的,以其中最大一套房屋的建筑面积作为本单元相同套型被征收房屋的建筑面积认定。最大一套房屋不包括带阁楼的顶层房屋。

(四)未经登记建筑按有关规定予以调查认定处理。

六、征收补偿

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

()住宅货币补偿方案

1、补偿

1)房屋价值的补偿。被征收房屋的评估价值由房地产评估机构根据比准价格结合被征收房屋建筑结构、建筑面积、成新、装修、容积率等因素评估确定。

本项目预评估时点为2015114日,经有资质的评估机构评估按照比较法评估,预测本项目中砖混二等结构,房屋朝向坐北朝南,房屋总层数3层,使用年限为20年,内部无装修,住宅房屋预评估比准价格为6010/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定

2低收入住房困难补偿。属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015107号)的规定办理。

3)一次性补偿搬迁费。住宅用房一次性补偿搬迁费,按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

2、补助

1)货币补偿补助。被征收人选择货币补偿方式的,按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等)的15%比例给予货币补偿补助。

2)住房困难补助。对不符合低收入住房困难家庭的被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积低于54平方米的,不足54平方米部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助,但被征收人他处另有房屋的除外。申请住房困难补助的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015107号)的规定办理。

3)临时安置费。住宅房屋临时安置费按被征收房屋建筑面积和临时安置费标准,给予六个月的临时安置费补偿,按照每月每平方米14元计算,其中每月不足600元的,按600元补偿。

4)购房补助。被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内在周巷镇行政区域内选购房屋的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等;实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按纳税凭证记载的购房资金)10%的比例给予购房补助,超过期限的不予补助

被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内在慈溪市内周巷镇外(杭州湾新区除外)选购房屋的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等;实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按纳税凭证记载的购房资金)5%比例给予购房补助,超过期限的不给予补助

5)改变住宅房屋用途的经营补贴

1)对199041日后被征收人利用住宅房屋从事商业经营且在征收公告发布前连续纳税半年以上,但未经规划、国土资源部门批准改变房屋用途的,给予一定的经营补贴。具体计算公式如下:

经营补贴=(被征收住宅改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格-被征收住宅改变用途部分面积按住宅用途评估的市场价格)×经营年限系数。经计算,改变为商业用途的经营补贴低于400/平方米的,按400/平方米给予补贴。

2)对199041日后被征收人利用住宅房屋从事非商业生产经营活动,且在征收公告发布前连续纳税半年以上,但未经规划、国土资源部门批准改变房屋用途的,给予一定的经营补贴,补贴标准为工业256/平方米;办公和其他非住宅224/平方米。

3)实施该经营补贴的,被征收人应取得与被征收房屋改变后用途相一致的工商执照并按改变后用途连续(含延续)使用至征收公告发布之日。

4)改变用途部分房屋面积根据经营现状结合结构自然间进行核定。

(二)住宅产权调换补偿方案

1产权调换用房情况

1)产权调换房屋房源。产权调换房屋房源为周巷镇嘉悦购物广场一期(嘉悦景园)项目内期房,共计70套,套型为建筑面积约60120,如房源不足在周巷镇行政区域内调剂解决。

2)产权调换房屋预评估比准价格。产权调换房屋预评估时点为2015114日,按照比较法评估,预测本项目钢混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为0年,内部无装修,产权调换房屋预评估比准价格为5476/平方米。本项目产权调换房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2、产权调换面积及差价结算

1被征收人选择住宅房屋产权调换的,产权调换住宅房屋的建筑面积按被征收房屋补偿价值(包括住房困难补助或低收入住房困难补偿金额,不包括装修、附属物等)与产权调换住宅房屋评估比准价换算,根据换算结果向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。产权调换房屋交付时,被征收人须结清被征收房屋评估价值与产权调换房屋评估价值的差价,其中产权调换房屋评估价值根据产权调换房屋评估比准价格结合层次、朝向等因素评估确定。

符合低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人他处另有房屋的除外。上述被征收人其安置房建筑面积54平方米部分或者被征收房屋价值(含低收入住房困难补偿)部分不结算差价,安置房建筑面积超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的,按规定结算差价;上述被征收人无力结算差价的,差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租;被征收人安置后要求购买该部分房屋的,仍按征收时的差价金额补购。

不符合低收入住房困难家庭的被征收人其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米(以下称住房困难补助标准)的,不足部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助,但被征收人他处另有房屋的除外。

2住宅房屋产权调换面积补助。向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按被征收住宅房屋补偿价值(不包括装修、附属物等)与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的8%给予产权调换面积补助,此面积补助不支付房款。

3住宅房屋产权调换公摊面积补助。产权调换住宅房屋,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米,此面积补助不支付房款。

4)可增加面积。产权调换住宅房屋建筑面积,在上靠前按,可再增加被征收房屋建筑面积10%的产权调换面积,其中增加面积不足5平方米的,按5平方米计算。该部分产权调换增加面积按房屋评估价值的8%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。实施征收时,按被征收人意愿,该部分产权调换增加面积可增也可不增加。

5)附属设施结算补助。对产权调换住宅房屋配套的杂物间、车库、车位等附属设施,按市场评估价值的20%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。

6)差价结算。本项目调产房屋最终房屋建筑面积以房屋所有权证为准,被征收人对产权调换住宅房屋应按评估价值与被征收住宅房屋补偿价值结算差价。对被征收人向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分,按该部分房屋评估价值结算。

3、一次性补偿搬迁费

住宅用房一次性补偿搬迁费,按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

4、临时安置费

本项目选择产权调换的被征收人过渡期间自行解决过渡用房的,从搬迁之月起到用于产权调换房屋交付后的6个月内按被征收住房建筑面积每平方米每月14元的标准计发临时安置费,每月不足600元的按600元计发。超过过渡期限未交付用于产权调换住宅房屋的,征收部门自逾期之月起按照最新的临时安置费核算标准的二倍支付临时安置费

5、改变住宅房屋用途的经营补贴

按住宅房屋货币补偿方案中规定办理。

七、奖励标准

被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励,每户低于2万元的,按2万元奖励。超过签约期限,不给予奖励。

八、评估机构的选定

慈溪市人民政府发布《房屋征收决定公告》后,被征收人应在公告之日起10日内,从宁波市房屋征收管理部门公布的评估机构名录中自行协商选定房屋征收评估机构,并向房屋征收部门提交协商选定房屋征收评估机构的书面意见;未提交书面意见或者未征得所有被征收人同意的,视作未协商选定。

房屋征收评估的房地产评估机构不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则,从公开报名的不少于3家具备相应法定资格的房地产评估机构中通过投票方式确定,或者由公证机构从公开报名的不少于3家具备相应法定资格的房地产评估机构中随机选定确定。

九、征收协议生效条件

(一)补偿协议生效的签约比例(旧城区改建项目)。在规定的签约期限内达到80%签约比例的,补偿协议生效。否则,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。由房屋征收部门根据实际签约情况确定,另行公告。

(二)未尽事宜。本方案未明确的政策,按照本方案第四条中政策的有关规定执行。

十、签约和搬迁期限

本项目设定的签约期限为20天,具体签约开始日期及协议生效后是否延长签约期由房屋征收部门在征收范围内另行公布。

搬迁期限为协议生效公告之日起60天,

对上述方案中未尽的补偿事宜,按《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》、《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征迁安置货币化的通知》等相关规定执行。

十一、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门:慈溪市人民政府房屋征收办公室

房屋征收实施单位:慈溪市房屋征收中心

慈溪市人民政府    

                           2015119

 
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